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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
受到房地合一稅等多重利空因素夾擊,高雄新成屋去(105)年平均下滑10%到20%之間,其中,最受矚目的3大重畫區房價,亞洲新灣區因重大公共建設持續發酵,整體的平均房價不跌反漲,雖然上漲的幅度只有1.4%,卻是3大重畫區表現最搶眼的。
至於農16特區、以及美術館特區,因為過去5年的漲幅至少超過50%以上,因此,房價也都反映漲多必跌的結果,其中,農16特區下殺幅度最大,達15.1%、美術館特區向下調整約7.8%。
住商機構昨(16)日在高雄舉行新春茶會,住商機構高屏澎區協理林祺博指出說,近期高雄市買氣有加溫趨勢,一方面是自用買盤積極進駐,二方面是高雄一系列重大建設陸續完工,讓屋主認同未來大高雄的前景,不少買方為在地換屋、或為兒女置產,甚至小港機場因可直飛香港,近期也有香港客來詢問亞洲新灣區的房屋。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡、以及住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞指出,亞洲新灣區內5大建設陸續完工啟用,成為高雄市近年熱門話題,也成為高雄指標豪宅區域。
她們表示,亞洲新灣區平均房價每坪僅13.06萬元,房價基期低,主因在於區域內有2到3千戶的國宅,單坪房價約在11萬左右,而20年左右的大樓單坪價格則在16萬元左右,房價與豪宅物件之間,有顯著差距,因為,一般5年內的豪宅物件單坪約30萬元,而百立及遠雄推出的豪宅型物件則一坪約40萬元,價格為國宅以及20年大樓的3到4倍。
郎美囡說,亞洲新灣區的的整體平均房價104年約12.88萬元,105年約13.06萬元,在房價向下修正聲中,獨自撐盤,還微漲1.4%,跟農16特區、以及美術館特區的房價走勢不同,除了亞灣的公共建設、以及對後市的樂觀,房價相對處於低基期,也是重要因素。
而農16特區和美術館特區內的房價,出現7.8%到15.1%的向下修正,主要則是反應漲多回軟的正常現象。
郎美囡和林祺博表示,105年全年信心與基本面不足,造成買氣萎縮,今年以來市場已經逐漸撥雲見日,而過去出現修正的重畫區,只要有基本面,未來仍有可期。
土耳其今天(9日)敦促歐盟重啟與土國延宕許多的入盟談判,指歐盟沒有土國就「不夠完整」。
土耳其外長卡夫索格魯(Mevlut Cavusoglu)今便宜天在與駐土國外交使節團舉行會議的公開場合上,希望「消除我們加入歐盟的人為障礙」,與歐盟就入盟談判重啟更多談判的新「章節」(chapter)。
1個「章節」指的是特定談判範圍,議題範圍從人權到經濟合作都有,不過,卡夫索格魯並未特別說明是要重啟那個談判「章節」。
另外,卡夫索格魯也希望歐盟儘快開放讓土國公民免簽證,到免護照的申根公約(Schengen)地區旅遊。這個部份是去年3月,歐盟與土國在敲定遏止移民進入歐洲的協議中,除了同意提供土國數十億歐元的資金,補償土國留置移民和難民的費用外,承諾考慮讓8,000萬土國公民能夠免簽證到歐洲國家旅遊,也是協議的另一個要點。
另外,在去年7月15日土國流產政變後,因為安卡拉當局指控流亡美國的伊斯蘭教士葛蘭(Fethullah Gulen)幕後操控政變,使得土國和美國的關係陷入緊張。
但是卡夫索格魯說,土國政府希望在川普(Donald Trump)就任美國總統後,兩國的關係能夠獲得改善。
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